Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
И современная ипотека и материнский капитал как первоначальный взнос уже давно не новые кредитные услуги, которыми активно пользуются граждане нашей страны. Практически 9 из 10 семей в Барнауле, используют эту возможность и получают свое собственное жилье в относительно короткий срок.
Варианты использования
Семейный сертификат является средством финансовой поддержки семей с детьми. Государство старается оказать помощь таким людям. Неудивительно, что поучаствовать в этом хотят и многие банки. Вариантов использования маткапитала при ипотеке несколько:
- использовать материнский капитал как первоначальный взнос (такой формат ипотеки есть не во всех банках, во многом это объясняется тем, что сама процедура перечисления средств из ПФР может затягиваться на несколько месяцев);
- применить материнский капитал для погашения уже имеющейся задолженности (такой схемой можно воспользоваться практически в любом банке в виде частичного или полного досрочного погашения ипотеки).
Нюансы использования маткапитала
Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».
Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.
Нюансы использования маткапитала
Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».
Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.
Кому положен родительский капитал
На выплату могут рассчитывать:
- родившие или усыновившие второго и последующих детей с 2007 года;
- те, кто родил или усыновил первенца с 2020 года.
Хотя в приоритетном порядке за такой помощью обращаются матери, претендовать на маткапитал может и отец:
- в случае смерти мамы ребёнка или если её лишили родительских прав;
- когда отец — единственный усыновитель второго и последующих детей. Это должно подтверждать решение суда, которое вступило в силу после 2007 года, то есть с момента начала действия программы материнского капитала;
- отцы, усыновившие первого ребёнка по решению суда после 2020 года.
Подводные камни покупки жилья на маткапитал
Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.
Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.
«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.
Схема работы кооператива с материнским капиталом
Поскольку до достижения ребенком 3 лет, с рождением которого у семьи появилось право на материнский капитал, средствами можно воспользоваться только на погашения кредита либо займа на приобретение/строительство жилья, кооперативы работают по следующей схеме:
- Владелец сертификата, вступает в члены КПК;
- Подбирает объект, который планирует приобрести с использованием средств материнского капитала;
- Оформляет заявку на целевой заем на покупку готового, либо стройку нового жилья;
- Кредитный комитет кооператива принимает решение по заявке, в случае одобрения, денежные средства перечисляются на счет заемщика;
- Заемщик выходит на сделку и после сделки подает заявление в ПФ РФ на распоряжение средствами материнского капитала, в котором просит направить средства на погашение целевого займа в кооператив;
- Пенсионный фонд рассматривает заявление, в случае его одобрения, направляет средства МсК в кооператив – если долг по договору займа, равен остатку средств МсК, то договор будет исполнен;
- Кооператив снимает обременения с объекта;
- Заемщик-пайщик подает заявление на выход из кооператива.
Банки работающие с материнским капиталом — условия оформления займа
- Если сумма на балансе МК достаточна для того, что бы покрыть стоимость 1/5 цены жилья, то происходит автоматическое перечисление маткапитала в банк.
- Кредитная ставка 11% и выше.
- Долгосрочность кредита (до 30 лет).
- Обширный пакет необходимой документации. Кроме стандартного набора, требуется ксерокопия кадастрового паспорта, информационная справка формы 9, нотариально заверенная оценка жилого объекта.
- Гибкость условий кредитования долгий срок выплат, возможность оплаты первого взноса маткапиталом, широкий спектр возможностей выбора покупаемого жилья.
- Возможность использования МК в качестве первоначального взноса (10% от общей денежной массы) или же суммы, погашающей долг по кредиту (его частей).
- Величина предоставляемого займа определяется банком в индивидуальном порядке. Проводится экспертная оценка уровня стабильных доходов клиента, затем к этой величине прибавляется значение маткапитала.
- Фиксированная процентная ставка 14%.
- Максимальный срок 30 лет.
- Небольшой перечень документов оригинал сертификата и подтверждение из Пенсионного Фонда.
Кто имеет право на получение материнского (семейного) капитала
Право на получение помощи от государства после рождения второго или последующих детей имеют:
- Гражданка России, родившая второго или последующего ребенка;
- Гражданин России – усыновитель второго или последующего ребенка;
- Отец второго и последующих детей вне зависимости от гражданства, если мать детей лишена права на господдержку (смерть, объявление умершей, лишение родительских прав, совершение умышленного преступления против своих детей);
- Несовершеннолетний ребенок или студент-очник не старше 23 лет, если его родителей лишили права на получение маткапитала. Если все дети семьи подходят под эту категорию, то сумма делится в равных долях.
Получение других видов социальных пособий (пенсия, пособие по инвалидности), как и трудоустройство на момент рождения ребенка никак не влияет на право воспользоваться маткапиталом.
Размер материнского капитала в 2023 году
Размер материнского капитала c 1 февраля 2023 году был проиндексирован на 11,9% и составляет:
| 586 947 рублей | 775 628 рублей |
|
|
Оплата ипотеки за счёт средств материнского капитала в 2023 году
Как уже было отмечено выше, средства семейного капитала можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение кредита, взятого с целью этого самого улучшения.
Оплатить ипотечный кредит материнским капиталом можно, даже если кредит оформлен не на маму, а на супруга.
Средства материнского капитала можно использовать на погашение кредита, который был взят раньше, чем родился ребенок.
Правила разрешают использовать маткапитал как при оформлении кредита на улучшение жилищных условий, так и на погашение кредита, полученного до рождения ребенка. Однако важно подчеркнуть, что жилье, которое приобретается с использованием материнского (семейного) капитала, обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей и других членов семьи.
В соответствии с законом, средства либо часть средств материнского капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) детей. То есть нет нужды ждать трёхлетия ребёнка, благодаря которому в семье появилось право на получение материнского капитала.
Процедуру погашения существующего или оформления нового ипотечного кредита можно начать сразу по факту получения сертификата.
Обратите внимание, средства материнского капитала не могут быть использованы на оплату штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам.
Почему выбирают КПК «РЦМ»
КПК «РЦМ» является кооперативом с многолетней историей, первый заем был выдан в 2010 году, а за все время было выдано около 10000 только ипотечных займов. До введения ограничений, Кооператив имел 45 отделений в Ульяновской, Пензенской, Саратовской, Самарской, Оренбургской, Астраханской областях, а также в Республиках Татарстан, Мордовия, Чувашия и Крым.
После введения государством ограничения до 2 регионов присутствия, КПК «РЦМ» оставил представительства в Ульяновской области и Республике Татарстан. Кроме ипотечных программ, пайщики кооператива могут воспользоваться программами сбережений, займами на потребительские нужды, а также займами на развитие, поддержание бизнеса и предпринимательства.
Основные преимущества ипотечных программ КПК «РЦМ»:
- возможность использования материнского капитала до достижения ребенком 3 лет;
- не требуется оценка недвижимости;
- не требуется страхование жизни, здоровья и недвижимости;
- не требуются услуги посредников (риелторов, юристов, кредитных брокеров);
- наличие справки по форме 2-НДФЛ будет преимуществом;
- лояльное отношение к пайщикам с любой кредитной историей;
- наличие бесплатной горячей линии;
Остались вопросы? Звонок Вас ни к чему не обязывает, мы с удовольствием проконсультируем только за то, что дочитали до конца!
Размер регионального областного материнского (семейного) капитала в Иркутской области
Региональный(областной) материнский капитал – одна из мер поддержки семей с детьми, которая стимулирует рождаемость.
1 февраля 2021 года произведена индексация размера и остатка средств сертификата на областной материнский капитал на 3,7% в соответствии с коэффициентом индексации, утвержденном Правительством Иркутской области.
112 043 руб. 40 коп.– размер областного материнского семейного капитала с 1 февраля 2021 года.
Районный коэффициент, установленный в Иркутской области, не начисляется.
Материнский капитал в Иркутске и Иркутской области можно тратить частями, постепенно уменьшая остаток.
Размер областного материнского (семейного) капитала индексируется один раз в год с 1 февраля текущего года. Коэффициент индексации определяется нормативным правовым актом Правительства Иркутской области.
В таком же порядке осуществляется пересмотр размера оставшейся части суммы средств областного материнского (семейного) капитала.
Так же смотрите описание федеральной программы по материнскому капиталу в Иркутской области.
Какие банки работают с материнским капиталом
Каждое финансовое учреждение имеет свои особенности предоставления ипотечной программы. Для начала необходимо понимать, что не все кредитные организации готовы принять материнский капитал в качестве оплаты кредита или первоначального взноса. Поэтому нужно заблаговременно ознакомиться с кредитной линейкой и сделать самостоятельный выбор.
Для оформления понадобится родителям получить сертификат, который удостоверит их право на приобретение финансовой помощи. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд и написать заявление установленного образца, приложив конкретный пакет документов. Для оформления сертификата требуется:
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении детей или усыновлении;
- документы, подтверждающие факт отстранения матери от обязанностей;
- заявление установленного образца.
Получить сертификат может как женщина, так и мужчина, и дети. В последних двух случаях необходимо иметь определенные обстоятельства. Например, смерть матери или лишение ее родительского права.
Помимо данного пакета документов, если гражданин решается на улучшение жилищных условий при помощи материнского капитала, то он также должен предоставить определенный пакет документов. В каждом банковском учреждении данный перечень индивидуален.
Стоит также понимать, что банки не обналичивают денежные средства, а просто вносят безналичным путем их на счет клиента. Если такое объявление имеется в интернете, то это мошенничество. И этот нелегальный поступок уголовно наказуем.
С каждым годом ипотечное кредитование все больше и больше набирает обороты. И это позволяет практически каждому третьему приобрести желаемую недвижимость. На данный момент оптимальные условия по кредитованию предлагают следующие компании:
- ВТБ24;
- Сбербанк;
- Банк Москвы;
- Открытие;
- Абсолютбанк;
- Юникредит;
- Альфа банк.
Какие банки работают с материнским капиталом в 2021 году в иркутске
Если банк решает вопрос о предоставлении кредита под материнский капитал положительно, принятие окончательного вердикта остается за Пенсионным фондом. Он принимает заявление к рассмотрению и проводит проверку, которая в некоторых случаях занимает два-три месяца, после чего дает согласие или отказывает заемщику.В ПФ передаются копии паспорта, сертификата на материнский капитал, СНИЛС и т.
Оформляться пособие будет сроком на 1 год, после чего необходимо будет актуализировать данные (предоставить сведения за прошедший год), чтобы оформить выплаты на оставшийся период до достижения ребенком 1.
Чтобы претендовать на новые выплаты, родители ребенка и сам ребенок должны быть гражданами Российской Федерации и постоянно проживать на ее территории. Среднедушевой доход семьи за 12 месяцев не должен превышать 1.
Последние данные за январь этого года говорят о том, что более 90% российских граждан и их семей, которые подают заявление в Пенсионный Фонд на использование материнского капитала, хотят использовать его для покупки жилья.
Подробнее узнать о том, что может предложить Банк Москвы, вы можете на странице об ипотеке в Банке Москвы под материнский капитал. Большим опытом работы с ипотекой сегодня обладает Сбербанк. Он выполняет кредитование практически по всем программа улучшения жилищных условий.
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней . Региональная субсидия выплачивается согласно нормам законодательства субъектов. В большинстве случаев она предназначена за рождение либо усыновление 3-го ребенка (не ранее 01.01.2021 г.).
Жилищный кредит с использованием сертификата на материнский капитал в 2021 году остается практически единственной возможностью для многих российских семей стать собственниками своего жилья. Это хорошая работающая возможность — взять ипотеку под материнский капитал довольно просто, необходимо лишь выбрать банк с выгодными условиями ипотечного кредита.
Во-первых, семьи могут получить ипотеку под материнский капитал, используя его как первоначальный взнос. Но стоит иметь в виду — многие банки такую схему не приветствуют и могут отказать в кредите на жилье. Желательно, чтобы у семьи были свои собственные накопления.
Во-вторых, маткапиталом можно погасить всю задолженность по ипотеке или ее часть — насколько хватит выделенных государством средств. Это может быть только что взятый или полученный несколько лет назад кредит.
На что потратить средства точно не получится — комиссии и штрафы банка. Для их оплаты нужны другие источники.