Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление продажи гаража через МФЦ в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дарение признается видом соглашения, согласно которому происходит передача (на основе безвозмездной сделки) владельцем своего имущества в собственность лица одаряемого. Для юридической силы такой сделки регистрация перехода права должна совпадать с тем моментом, когда договор дарения подписывается.
Переоформление при дарении гаража
Договор может предусматривать момент дарения в будущем. В таком случае необходимо упомянуть в документе временной промежуток.
Так как гараж может относиться и к движимому имуществу, и к недвижимому, то продажа может существенно различаться. При продаже гаража, который является недвижимостью, для оформления дарения нужны следующие документы:
- паспорта субъектов правоотношения;
- технический паспорт на гараж, а также кадастровый;
- свидетельство, которое подтверждает право собственности;
- свидетельство на землю под строением;
- согласие супруга на дарение в письменном виде;
- извещение, подтверждающее отсутствие задолженностей по оплате членских взносов;
- справка, подтверждающая отсутствие обременения на конкретном объекте.
Регистрация договора купли-продажи гаража
Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.
Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.
Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра. Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.
Возможные проблемы, трудности и их решения
Владельцы гаражных построек часто сталкиваются с различными трудностями и проблемами во время продажи недвижимости.
Это могут быть такие проблемы как:
- неоформленный участок на котором стоит постройка — покупатели чаще всего не хотят приобретать гараж без земельного участка. Поэтому, чтобы решить данную проблему, необходимо либо оформить участок в собственность, либо продлить имеющийся договор аренды с ГСК или иным собственником земли;
- признание конструкции размещенной незаконно — если покупатель не просмотрел внимательно все документы, он рискует стать жертвой мошенников. Часто бывает так, что постройка устанавливается самовольно, без имеющегося разрешения на размещение. Чтобы купленный гараж не был снесен местными властями, стоит заранее запрашивать все документы на соответствие;
- претензии третьих лиц или признание сделки недействительной — важно получить согласие от третьих лиц, имеющих права на гараж. Так, если продавец утаил факт того, что он состоит в браке и не предоставит согласие жены или мужа на продажу машиноместа, сделка будет признана незаконно совершенной.
Купля-продажа гаража через МФЦ
Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.
Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.
Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 2022 года).
Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.
После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
Передача гаража в собственность при продаже
Это однозначно самая распространённая ситуация. Одна сторона желает продать недвижимость, а другая покупает ее и, естественно, хочет получить полные права на нее.
Для купли-продажи понадобятся договоры, которые можно составить самостоятельно. Но лучше всего будет доверить это дело нотариусу и не рисковать. Для самого процесса оформления понадобится определённая перечень документов:
- Сами договоры, составляются в 3-х экземплярах, по одному на каждую сторону;
- Удостоверения личности обеих сторон (паспорта);
- Документы, которые подтверждают право владения гаражом одной из сторон;
- Кадастровый паспорт продаваемого объекта.
Как переоформить гараж на другого человека без волокиты с документами
Многие продавцы и покупатели сегодня решают схитрить и напрямую передать деньги, без какой-либо регистрации сделки. Это очень плохой способ, хотя он и не требует вообще никаких действий и уплаты налогов, пошлин. Дело в том, что купивший гараж не сможет продать, сдать, обменять его, так как у нового владельца не будет вообще никаких документов на честно купленное строение.
Другая серьезная проблема, с которой можно столкнуться – мошенники. Возможно, гараж, который Вам предлагают купить напрямую, без регистрации договора, вовсе не принадлежит продавцу, а после покупки в скором времени объявится настоящий владелец.
Переоформление гаража в кооперативе – не очень сложный, но немного затянутый процесс, который требует усилий. Тем не менее не стоит бояться оформлять гараж на другого человека, это надежный способ приобретения имущества, который гарантирует отсутствие проблем в будущем.
Как переоформить гараж в собственность на другого человека?
Чаще всего описываемые строения находятся в кооперативе. Право собственности на земельный участок в таком случае принадлежит юридическому лицу, но в связи с особенностью его правового статуса, все собственники гаражей имеют в нем долю. Данный факт должен быть отражен в свидетельстве о собственности на землю и само строение. Такой документ может быть составлен, как на каждую долю отдельно, так и на весь участок, где будут указаны данные паспортов всех владельцев боксов.
Переписать гараж в кооперативе, как правило, требуется в случае, когда документ о собственности отсутствует. В такой ситуации право собственности на гараж в гаражном кооперативе переводится в управлении юридического лица. Для осуществления данного действия требуется наличие подтверждения отсутствия задолженности по уплате паевых взносов. Также необходимо удостовериться в отсутствии долгов за обслуживание общего имущества и по налогу на гараж.
После заключения соответствующего договора, новый владелец бокса получает членскую книжку и становится обязанным платить соответствующие взносы. Бухгалтерия организации будет контролировать своевременность осуществления всех оплат, и при наличии долгов может обратиться в суд.
Как переоформить недвижимость (гараж) на сына?
Требования по установлению прав, в частности, регламентируются законом №93, предусматривающим упрощенную процедуру регистрации собственности. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Нотариальная форма договора – это договор, составленный специалистами нотариальной конторы и заверенный нотариусом. Для его составления необходимо предоставить определенный пакет документов, которые в большинстве своем имеют ограниченный срок годности. Один экземпляр договора останется в архиве нотариуса, два других будут выданы сторонам сделки.
Без соблюдения этого условия любое переоформление собственности заведомо незаконно. Для того, чтобы доказать законность постройки потребуются следующие документы: Как правило, все эти документы можно собрать в одном месте, а именно в управлении кооператива. Способов переоформления в собственность другого человека несколько.
Без этого этапа дальше оформление просто не возможно. После того, как в 2006 году вышел закон «О дачной амнистии», начались массовые застройки земельных участков. На этих участках земли собственники начали строить различные постройки, к таким постройкам и относятся гаражи. Такие постройки и гаражи можно было приватизировать без особого труда.
Многие люди обладают гаражами в собственности. Они используются не только по прямому назначению, но и как место хранения овощей.
Можно ли переоформить? У каждого собственника может возникнуть ситуация, когда этот объект недвижимости потребуется переоформить на другого человека.
Во-вторых, оформить гараж в собственность можно только в том случае, если земля под гаражом корректно оформлена. Она также может быть в собственности, в аренде или иным образом связана со строением. Если же гараж представляет собой металлический бокс, который просто установлен на специально отведенном земельном участке, то приобрести его можно путем простого составления договора купли продажи на имущество, не соблюдая требования нормативных актов, касающихся объектов недвижимости с их обязательной регистрацией. Если пай полностью выплачен, то все это незаконно. И для председателя ГСК грозит уголовной ответственностью по ст. 330 УК РФ.
Проблемы при покупке гаража
При приобретении этого имущества часто возникают проблемы, поэтому перед заключением сделки учитываются особенности:
- если продажа выполняется не владельцем объекта, а его представителем, то важно убедиться, что доверенность является оригинальной, а также не истек срок ее действия;
- перед покупкой рекомендуется обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, кому принадлежит земля, а также, не планируется ли застройка данного участка;
- если у продавца отсутствуют нужные документы, то желательно отказаться от сделки, так как переоформить имущество на покупателя просто не получится;
- предварительно важно убедиться, что продавец внес всю сумму, равную размеру пая в ГСК, а иначе он не имеет право продавать гараж;
- если земля была передана в аренду, то она может быть изъята администрацией после окончания назначенного срока.
Не рекомендуется покупать самовольные строения, не зарегистрированные в Росреестре, так как узаконить их довольно сложно, а также это сопровождается уплатой крупных штрафов.
Как переоформить гараж в разные виды объектов
Зарегистрируйте личный кабинет на сайте Сбербанка, проконсультируйтесь в чате со специалистом и получите одобрение ипотеки без визита в банк!
Кроме этого, гараж — собственность члена ГСК (в Вашем случае — собственность супругов) с момента выплаты за него пая, независимо от даты регистрации права собственности.
Чаще всего гаражные кооперативы расположены на земле, которая принадлежит государству. Кооператив, как юридическое лицо, просто оформляет длительную аренду в местной администрации.
Законодательством определено, что гаражом считаются следующие виды объектов недвижимости:
- Помещения внутри кооперативов, расположенные на специально отведенных участках земли;
- Строения, внутри которых может находиться автомобиль, препятствующие свободному доступу к нему третьих лиц;
- Боксы в едином комплексе, которые возведены на фундаменте любого вида.
Купля-продажа гаража через МФЦ Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться. Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.
Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.
Довольно часто модно столкнуться с ситуациями, когда члены гаражных кооперативов пытаются реализовать рассматриваемое помещение, на которое нет документов, устанавливающих право собственности. Именно поэтому в момент оформления рекомендуется уделять наиболее пристальное внимание основаниям на продажу.
Передача по наследству
Правила оформления гаража при получении его в наследство приводятся в 5 разделе ГК. Для этого наследник должен обратиться в нотариальную контору после смерти собственника недвижимости. Он составляет заявление на получение наследства. В течение полугода выявляются другие наследники и все ценности, принадлежащие умершему гражданину.
Через 6 месяцев после смерти владельца наследники получают св-ва о вступлении в наследство. Именно эти документы выступают правоустанавливающей документацией для регистрации объекта. С ними нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Если другой родственник желает получить гараж, то он может подать иск в суд для оспаривания завещания. Если же умерший гражданин не выплатил пай в ГСК, то наследуются только деньги, внесенные ранее в виде паевых взносов. Для этого составляется заявление на имя руководителя кооператива.
Проблемы при покупке гаража
При приобретении этого имущества часто возникают проблемы, поэтому перед заключением сделки учитываются особенности:
- если продажа выполняется не владельцем объекта, а его представителем, то важно убедиться, что доверенность является оригинальной, а также не истек срок ее действия;
- перед покупкой рекомендуется обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, кому принадлежит земля, а также, не планируется ли застройка данного участка;
- если у продавца отсутствуют нужные документы, то желательно отказаться от сделки, так как переоформить имущество на покупателя просто не получится;
- предварительно важно убедиться, что продавец внес всю сумму, равную размеру пая в ГСК, а иначе он не имеет право продавать гараж;
- если земля была передана в аренду, то она может быть изъята администрацией после окончания назначенного срока.
Не рекомендуется покупать самовольные строения, не зарегистрированные в Росреестре, так как узаконить их довольно сложно, а также это сопровождается уплатой крупных штрафов.
Разновидности объектов
Перед тем как начинать процедуру переоформления прав на гараж, следует понять, относится ли данное конкретное строение к недвижимому имуществу или является движимым имуществом. Для этого необходимо определить тип объекта.
К примеру, если постройка имеет свой фундамент и не может быть легко перемещена в другое место, то она является объектом недвижимого имущества.
Это же касается и гаража – при наличии фундамента, он относится к недвижимому имуществу, а при его отсутствии считается движимым имуществом. От определения типа объекта зависит процесс оформления сделки по его распоряжению.
- постройки, имеющие фундамент;
- гаражные боксы в кооперативах;
- отдельно стоящие металлические конструкции («гаражи-ракушки»);
- иные строения, предназначенные для хранения транспортных средств.
Поэтому условно можно выделить два типа гаражей
| Объекты капитального строительства | Такие постройки, которые имеют фундамент, и сооружены из чаще всего из кирпича, бетонных блоков или подобных материалов. Данные объекты недвижимости могут быть отдельно стоящими, либо явлеться пристройкой к другому зданию или находиться в ГСК. Такой гараж невозможно легко переместить, поскольку у него имеется фундамент, прочно связанный с земельным участком |
| Металлические гаражи | являются довольно легкими конструкциями, и могут просто быть передвинуты (перевезены) при помощи специальной техники. У таких объектов не имеется фундамента, прочной связи с участком они не имеют, поэтому они не относятся к недвижимым вещам |