Признание права собственности на квартиру через суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности на квартиру через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иски, в которых требованием выступает признание права собственности на недвижимость, относятся к числу наиболее сложных. Помните, что проиграв дело, вы не сможете вновь обратиться в суд с теми же исковыми требованиями. Проигравшая сторона может лишь обжаловать вынесенное судом первой инстанции решение в апелляционном порядке. Если и апелляция окончится неудачей, то истец вправе обращаться с кассационной или надзорной жалобой, однако суды данных инстанций пересматривают результаты дела лишь при нарушении нижестоящими судами норм процессуального или материального права.

Какие сложности могут возникнуть?

Кассационный и надзорный суды не рассматривают дела по существу.

В связи с этим огромное значение имеют сбор доказательственной базы и грамотное составление иска при обращении в суд. Если грамотно не подготовиться к процессу, то возникает риск проигрыша в суде, что грозит лишением всех права на квартиру. Поэтому в таких делах часто используются адвокатские услуги. Как минимум, перед обращением в суд необходимо проконсультироваться с квалифицированным специалистом по жилищному праву. Получить юридическую консультацию можно на нашем сайте.

Что делать, если нет документов на имущество

Прежде всего, наследники должны обратиться к нотариусу и сообщить ему, что документы на наследуемую собственность утрачены. Исходя из обстоятельств, он разъяснит, какие правоустанавливающие документы необходимо восстановить или запросить в государственных органах. По просьбе наследников нотариус может сделать соответствующие запросы в органы Росреестра, БТИ, архивы администрации, чтобы получить необходимую информацию для подтверждения прав собственности наследодателя и его правопреемников.

Наша нотариальная контора работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. В будни время работы — до 21:00. Удобное расположение в центре Москвы: в районе трех станций метро (Тверская, Пушкинская, Чеховская). Приходите на консультацию по вопросу признания права собственности в порядке наследования и получения практической помощи при запросе необходимых документов. Записаться на прием в удобное время можно на сайте, или позвонив по указанному для связи телефону.

Процедура подачи иска для признания прав на собственность

Для признания права владения, пользования и распоряжения квартирой посредством обращения в суд истцу необходимо составить иск в установленной форме. Исковое заявление требует последовательного и грамотного описания реалий сложившейся ситуации и личной позиции истца. Также в исковом заявлении предусмотрено наличие отдельной просительной части, где заявителю предстоит перечислить личные требования к судье.

Исковое заявление о признании права собственности сопровождается стандартным комплектом документов, которые так или иначе связаны с конкретным делом. Уточнить список документов для подачи иска можно непосредственно в суде или при консультации со специалистами Московской муниципальной коллегии.

Подача искового заявления осуществляется в суд, определяемый с учетом места нахождения квартиры. Для того чтобы уточнить, к какому суду относится конкретная местность, можно воспользоваться рекомендациями юриста или информацией на соответствующих сайтах. Подача заявления может происходить посредством обращения в канцелярию, во время очной встречи с судьей или в рамках экспедиции суда.

Комплект документов, который сопровождает собой исковое заявление, предусматривает подготовку минимум трех или более экземпляров. Это обуславливается требованием о получении полного комплекта документов каждой стороной. Таким образом, один комплект получает судья, второй – ответчик, а третий остается у заявителя. В случае наличия нескольких ответчиков отдельный комплект документов должен получить каждый из них, в том числе копию искового заявления.

Результатом подачи документов должна стать отметка на экземпляре истца со стороны судебного персонала. Эта отметка включает в себя информацию о дате и номере иска, а также служит подтверждением факта приема документов. После получения документов суд назначает дату и время первого заседания. Эта информация передается каждому участнику процесса, как правило, в формате почтового отправления. Учитывая вероятность задержки повестки на почте, некоторые заявители лично контролируют процесс назначения судебного слушания посредством регулярных звонков в канцелярию.

В соответствии со статьей номер 154 в Гражданско-процессуальном кодексе страны, рассмотрение споров этой категории осуществляется судом в течение до двух месяцев с момента получения искового заявления. Это значит, что подтверждение собственности произведет суд в течение примерно двух месяцев. Дополнительно потребуется до 12 дней на регистрацию в Росреестре (сроки указаны для Москвы – до 30 дней для Московской области). Таким образом, общая продолжительность процесса составит около 3-4 месяцев в среднем.

Если застройщик активно «держится» за квартиру или препятствия к удовлетворению требований ставят агентства, инвесторы и так далее, рассмотрение дела о признании может затягиваться. Мы советуем своим клиентам не беспокоиться – абсолютное большинство проблем остаются полностью решаемыми. В конечном итоге суд подтвердит права фактического владельца на квартиру, а в связи с признанием в правах по собственностям заявитель получит официальное свидетельство и жилую площадь в свое полное распоряжение.

Обратите внимание, что также скорость рассмотрения дел о правах с собственностью – квартирами, – определяется в зависимости от суда и обширности практики в отношении конкретного объекта. Если суд уже имеет практику судопроизводства по конкретной новостройке, то сроки принятия решения со стороны суда значительно сокращаются. Первые дела суд всегда рассматривает дольше.

Суд рассматривает дело только в пределах тех вопросов, которые были сформулированы в исковом заявлении. Ключевые положения судебного иска:

1. Определение принадлежности лица к имуществу.
2. Обоснование, в чем именно состоит нарушения права.
3. Пояснение, почему не удалось зарегистрировать право в административном порядке.

Какие сведения обязательно включаются в состав иска:

• Наименование и адрес суда (если застройщик не банкрот, физическому лицу следует обращаться в районный суд, юридическому лицу и ИП – в арбитражный суд).
• ФИО истца, адрес проживания, телефон.
• Информация об ответчике (наименование организации, адрес, ФИО директора).
• Суть обращения (как было нарушено право истца).
• Требования (признать право, выплатить неустойку, заплатить штраф).
• Обстоятельства дела.
• Доказательства правомерности требований.
• Цена заявления.

Основания для обращения в суд

Российское законодательство предусматривает несколько оснований для подачи иска. Например, несоответствие правоустанавливающих документов действующим требованиям или их отсутствие (постройка не регистрировалась с момента возведения, продавец уклоняется от передачи договора, передаточного акта, право собственности возникло до 30 января 1998 г.). Учитываются также следующие основания.

• Проводится процедура банкротства покупателя/продавца.
• Правообладатель участвовал в незавершенном долевом строительстве.
• Появились претензии по легитимности ранее проведенной приватизации.
• Поставлен вопрос приобретения права собственности по сроку давности (15 лет).

Подключение к работе над иском опытных юристов увеличивает шансы положительного решения суда благодаря применению лучших практик. Профильные специалисты регулярно изучают разные случаи, выделяющиеся сложностью, нетипичным составом дела. Они отслеживают, какие результаты принесло судебное разбирательство. Важно изначально правильно оформить иск, вовремя обратиться с ходатайством о рассмотрении дела в нужном истцу ключе. С одним и тем же заявлением обратиться повторно невозможно. При подаче кассационной или надзорной жалобы решения отменяются только при нарушении судами норм процессуального или материального права.

Поэтому адвокатские услуги всегда окупаются. Юрист подготовится к процессу с учетом всех имеющихся нюансов, на основе актуальной нормативной базы. Сотрудничество начинается с консультации по существу, рассмотрения документов, оценки перспектив, разработки выигрышной стратегии, придерживаясь которой значительно проще рассчитывать на победу.

Самовольные постройки

После успешного завершения капитального строительства хозяева сталкиваются с такой проблемой, как отсутствие документации на право возведения объекта капитального строительства. В такой ситуации также придется обращаться за помощью в суд.

Фактический владелец такого рода имущества может столкнуться с рядом проблем. Первая из них — признание права собственности на самовольную постройку через суд. В некоторых случаях незаконно построенный объект недвижимости могут снести. Но основная проблема, существующая на практике, заключается в том, что земельный участок, на котором было проведено строительство, может принадлежать местному муниципалитету.

При наличии подобных ситуаций рекомендуется обязательно обращаться за помощью к юристам, поскольку самостоятельные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев. И это в лучшем случае.

Описание спора и доводы своей правоты

Суть спора раскрывается в описательной и мотивировочной частях иска о признании права собственности. Каких-то строгих процессуальных требований к последовательности изложения информации не предъявляется. Но после прочтения иска у судьи должно сложиться четкое представление о том, чего добивается истец и на каких основаниях.

Истец должен сделать четкое описание предмета иска — того имущества, о праве собственности на которое возник спор. Предмет иска должен иметь такие характеристики, которые помогут индивидуализировать вещь. Если это недвижимость, то указываются ее технические характеристики, данные из кадастра и присвоенный адрес. Автомобиль описывается при помощи данных из техпаспорта. С движимым ценным имуществом дело обстоит труднее, но и тут можно найти подходящий вариант, например, фотографии.

Сложность составления иска для лиц без специального образования заключается в том, что нужно не просто описать сложившуюся ситуацию, но и сделать это при помощи норм закона. Истец должен указать, на каком основании он считает, что у него возникло право собственности, и какие нормы должны быть использованы для восстановления нарушенного права. А для этого нужно разбираться в нормах материального и процессуального права.

Помимо виндикационного и негаторного исков, а также иска об освобождении имущества от наложения ареста, право собственности может защищаться с помощью иска о признании права собственности.

Юридическая природа иска о признании права собственности оценивается неоднозначно³⁹. И, прежде всего, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливая перечень способов защиты гражданских прав, первое место в этом перечне отводит признанию права.

Между тем законодатель не дает четкого определения этого способа и не именует случаи его применения (хотя бы примерные). В цивилистике отсутствует определенность в толковании самого термина «признание».

В юридической литературе высказаны полярные точки зрения относительно самостоятельности иска о признании права собственности.

Следует отметить, что под оспариванием следует понимать не только требование о признании права за лицом, но и оспаривание оснований возникновения права собственности у лица, к которому направлены требования.

Следует особо подчеркнуть, что если Гражданский кодекс Российской Федерации не называет такого иска, то нельзя сказать, что он не признает его самостоятельности. Ведь, как указывалось, в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации первым среди способов защиты названо признание права, но для устранения всех сомнений и придания системности вещно-правовым способом защиты, необходимо закрепить данный иск именно гражданском кодексе.

Так, Н.В. Шатихин предлагает назвать ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации «Основные способы защиты права собственности». При этом часть первая останется без изменений и будет звучать как раньше: «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения», часть вторая: «Собственник может требовать признания своего права собственности, а также устранения иных нарушений его права, не связанных с лишением владения». Следовательно, будет законодательно закреплена триада вещно-правовых исков⁴⁰.

В целом мнение Н.В. Шатихина представляется достаточно рациональным, однако более убедительно предложение О.Л. Серегиной включить в гл. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации отдельную статью под названием «Признание права собственности»⁴¹ и закрепить в ней определение понятия иска о признании права собственности. Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование лица о судебном признании за ним права собственности на спорную вещь, не соединенное с требованием о возврате этой вещи из чужого незаконного владения или об устранении препятствий, в пользовании или распоряжении. Заметим, что в Проекте Гражданского кодекса Российской Федерации этот вывод нашел отражение в ст. 232.

Разные мнения высказываются относительно вещно-правовой природы иска о признании права собственности. Вещно-правовую природу не признают, поскольку некоторые авторы, как отмечалось, не относят рассматриваемый иск к самостоятельным способам защиты. Между тем вещно-правовая природа иска подтверждается тем, что он является абсолютным, так как может быть предъявлен любому лицу и не связан с каким-либо обязательственными отношениями; направлен на защиту права в отношении индивидуально-определенной вещи.

Сторонники другой считают, что судебное решение, выносимое по иску о признании, имеет правообразующий, а не констатирующий характер.

Последний взгляд представляется более убедительным, поскольку до момента вынесения судом решения было лишь фактическое владение, иначе говоря, презумпция права, а не оно само. Право на недвижимость возникает с момента регистрации, но если оно не зарегистрировано, то вряд ли оно возникло.

Даже, если приобретена движимая вещь и возник спор, кто ее собственник, то права до вынесения решения о признании нет ни у истца, ни у ответчика. В противном случае, если право уже существует, зачем предъявлять иск о признании права? Если право есть, зачем его признавать? Считаем необходимым под признанием (констатацией) права понимать именно наделение правом. Мы считаем, что признание правом должно обладать правоустанавливающим свойством.

Более того, в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в п. 5 федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закрепляется возможность приобретения права путем его признания судом⁴². Определенную сложность в доктрине гражданского права вызывает соотношения признания права собственности с иными вещно-правовыми способами защиты, содержащимися в гл. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. Положительно оцениваем тот факт, что в ст. 227 проекта Гражданского кодекса Российской Федерации рассматриваемый иск назван самостоятельным вещно-правовым способом защиты⁴³.

Вывод к главе 4:

1. Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

2. Защита права собственности с помощью этого иска сталкивается с определенными проблемами как теоретического, так и практического порядка.

Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права. При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца. При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

Суд откажет удовлетворить иск если:

• произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
• недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
• в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
• заявление подано не в тот суд.

Признание права собственности на квартиру через суд

Право на квартиру возникает в следующих случаях:

• Путем приватизации;
• Оплата пая в ЖСК;
• Участие заявителя в долевом строительстве;
• Принятие наследства;
• Заключение различных сделок.

Право собственности на недвижимость должно подтверждаться записью в Управлении Росреестра. Если документы, подтверждающие собственность, отсутствуют, то собственнику ничего не остается, кроме того, как подать иск.
При возникновении спорных вопросов признать за собой собственность становится возможным, используя судебные способы защиты. Основаниями для признания является примерный перечень документов:

1. Документы, подтверждающие факт принятия наследства.
2. Акты о совершенных сделках.
3. Документы, подтверждающие оплату (чеки, платежные поручения).
4. Договор дарения.

Нередки ситуации, когда оформление собственности на новую квартиру затягивается на долгие годы. При этом добросовестный покупатель, который выполнил все обязательства, должен терпеть неудобства и подавать в суд за признанием своего интереса.
Решение суда будет документом, которое оформит право собственности за конкретным гражданином. Если возможности человека возникли из сделки, то в суд необходимо подать заявление, если продавец уклоняется от регистрации сделки.
Исковые заявления данной категории рассматриваются городскими или районными судами. Обращаясь в суд, не забывайте, что исковое заявление подается по месту регистрации недвижимости.

Правила грамотного составления искового заявления

Для того чтобы правильно составить исковое заявление, обратитесь за помощью к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации. В соответствии с законом иск должен содержать следующие сведения:

• Наименование суда, рассматривающего данную категорию спора;
• Данные об истце, в случае, если в процессе участвует представитель, то указываются данные о представителе и его полномочиях;
• Наименование или адрес ответчика, в зависимости от того физическим или юридическим лицом является организация;
• Суть иска (указываются нарушения прав и законных интересов истца);
• Требования, заявленные инициатором иска;
• Обстоятельства дела;
• Цена иска;
• Подпись заявителя.

Признание собственности на землю

Такая необходимость может возникнуть в ситуациях, когда граждане получали участки в пользование во времена Советского Союза. Но у них на руках не существует документов, подтверждающих их права. Лучшим способом в этом случае является обращение за судебной защитой своих интересов.
В соответствии с законом граждане, получившие в пользование землю до развала Советского Союза, имеют возможность безвозмездно признать право собственности. Единственным случаем является тот, при котором участок невозможно признать за заявителем в силу того, что территория обладает особенностями расположения.
В суде заявителям следует предоставить доказательства того, что они пользовались участком до 1991 года. Это могут быть как документы, так и свидетельские показания. Чем больше доказательств будет предоставлено, тем больший шанс есть на признание своего права.

Понятие собственности и общественной собственности

Собственность – это важнейшая экономическая категория. Под этим понятием подразумевают присвоение средств производства и результатов труда. Присвоение означает право использовать и распоряжаться предметом собственности на усмотрение собственника. Неразрывно с правом присвоения собственности в юридической практике рассматривают термин отчуждение, что означает потерю права собственности на тот или иной предмет хозяйственных отношений.

Субъектами собственности могут выступать не только физические лица, но и предприятия, государственные органы и даже одновременно несколько государств. Объектом же собственности считается все, что можно присвоить – предметы, недвижимость, природные ресурсы, транспортные средства, деньги и т.д.

Выделяют несколько видов собственности:

• частная собственность;
• коллективная собственность;
• государственная собственность;
• партнерская собственность;
• общественная собственность и т.д.

Частной собственностью называют такую форму владения, пользования и распоряжения объектом, при которой все права сосредоточены в руках частного лица – физического или юридического.

Общественной же называют собственность, при которой определенным объектом (имуществом) владеют все члены общества, коллектива или общины, имея при этом равные права на владение им и его использование.

Похожие записи:

• Обновлены правила заполнения налоговых «платежек»
• Ответственный за пожарную безопасность: назначение и требования
• Возврат подоходного налога за лечение