Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.
Условия продажи квартиры с маткапиталом
Продать жильё с маткапиталом можно, если:
- получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних
- квартира переоформлена в общую собственность по долям
- условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше
- есть регистрация жилья в Росреестре
Распоряжение семейным капиталом контролирует ПФР, прокуратура и органы опеки и защиты прав детей.
Как продать квартиру, купленную с маткапиталом: заключение
- Квартиру, купленную на средства маткапитала, продать можно
- Для продажи такой квартиры обязательно получите разрешение на сделку от органов опеки, ПФР, банка
- Покупаемое взамен жильё должно соответствовать уровню комфорта продаваемого дома и не ущемлять имущественные права несовершеннолетних. Для этого детям нужно выделить доли равные или больше, чем были в прежней квартире
- Вместо доли возможно зачисление на счета детей денежной компенсации
- Многодетные родители и семьи, которые уже больше 5 лет пользуются и владеют недвижимостью, не платят налоги
Нужно найти покупателей, которые до сделки оплатят ипотечный долг продавцов
Совет — в объявлении о продаже сразу указывайте, что квартира все еще в ипотеке и был использован мат.капитал. Или хотя бы предупредите об этом при показе квартиры. Лучше на начальном этапе отсеить тех, кто не хочет связываться с такой ситуацией. Это сэкономит и чужое, и ваше время.
Можете подумать, что ни один покупатель в здравом уме не согласится отдавать деньги продавцу до сделки. Да и еще на оплату ипотечного долга. Не спешите с выводами. Лучше прочитайте пока как все проводится:
1) Например, квартира стоит 7 млн. руб. Долг по ипотеке — 3 млн. руб. Продавцы и покупатели оформляют у нотариуса предварительный договор купли-продажи. В нем указывается, что покупатели до сделки передали продавцам 3 млн. руб. в качестве задатка или аванса + что эти деньги идут на оплату ипотечного долга. 2) Покупатели сами оплачивают долг продавцов в банке. 3) Как только долг будет закрыт, продавцам нужно снять обременение с квартиры. 4) После снятия обременения, продавцы выделяют доли детям по обязательству мат.капитала. 5) Далее участники сделки составляют и удостоверяют у нотариуса договор купли-продажи квартиры. 6) Договор подается в МФЦ или в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. 7) После того, как покупатели станут собственниками, продавцы получают остальные 4 млн. руб.
Как все оформляется, как безопасно произвести расчеты за квартиру, какие документы нужны — все это я расписала дальше в подробных инструкциях. Я выделила 2 ситуации, смотря какие покупатели попадутся: 1) покупатели с собственными деньгами (ниже); 2) покупатели с ипотекой.
Купить дом за материнский капитал просто. Алгоритм действий покупателя для решения поставленной задачи следующий:
- Начать поиск объекта недвижимости через объявления в интернете, газетах, телевидение и радио, риелторские агентства. Важно понимать, что материнский капитал на дом участком выплатят только в случае соответствия строения требованиям, речь о которых пойдет ниже.
- Встретиться с продавцом и обговорить условия сотрудничества.
- Договориться о продаже строения.
- Обратиться в Пенсионный фонд РФ с заявлением о переводе денег из материнского капитала продавцу за дом. Это делается, если права на квартиру перейдут после полной оплаты за недвижимость. В случае отсутствия данной оговорки в договоре покупатель сначала проводит регистрацию сделки в Росреестре (непосредственно или через МФЦ), а затем уже обращается с заявлением в ПФ РФ.
- Ожидать перечисление средств на банковский счет продавца. Обычно на все бюрократические процедуры уходит не более 2 месяцев.
Как оформить капитал на покупку дома в 2023 году? Юридическое оформление сделки – это финальный этап взаимоотношений между продавцом и покупателем. Весь процесс покупки недвижимости включает в себя несколько важных этапов. На старте покупатель ищет квартиру (дом) через один из доступных источников. Затем необходимо получить устное согласие со стороны продавца на частичный расчет за недвижимость средствами социальной поддержки. После этого осуществляется юридическая проверка недвижимости, которая включает в себя следующие моменты:
- Не наложен ли арест на объект из-за долгов, судебных разбирательств и т.д.
- Соответствие реальной планировки данным в правоустанавливающих документах.
- Отсутствие долговых обязательств по коммунальным платежам.
- Соблюдение прав несовершеннолетних детей.
- Не признан ли дом аварийным. Покупка недвижимости в таких строениях запрещена.
Базовые аспекты оформления договора купли-продажи дома под материнский капитал
Когда осуществление покупки предполагается таким образом, нужно учитывать, что:
1.Дом и участок, которые планируется приобрести на данные средства, должны удовлетворять всем техническим нормам и быть в отличном состоянии.
2. Дом/участок должны находиться в официально оформленной собственности.
3. Приобретение участка, на котором располагаются строения самовольного типа или участка без построек, невозможно.
4. В новом жилище обязательно выделение детских долей.
5. В дальнейшем продажа такого жилья возможна только после согласования с опекой.
6. Когда нужны кредитные средства, получить их на дом будет сложнее, чем для квартиры.
7. Погашение кредитных выплат на приобретенный до права на сертификат дом допускается.
8. Денежные выплаты поступают осуществляющему продажу лицу за три месяца. Оформление происходит с условием платёжной рассрочки. В течении этого периода имущество в залоге у продающего лица.
9. Использовать средства сертификата можно только способом безналичного расчёта.
Регистрация жилого помещения в Росреестре
Любой из оформленных документов: договор дарения или соглашение — являются основанием для регистрации в ЕГРН перехода права собственности на приобретенное жилье. С 2019 года для этого не обязательно обращаться в орган Росреестра или МФЦ.
По действующему порядку при удостоверении сделки с недвижимостью, влекущей переход права от одного собственника к другому, нотариус направляет заявление и документы в регистрационный орган по каналам электронной связи. Поскольку нотариально удостоверенные сделки не подлежат вторичной проверке, регистрация производится в течение одного дня. Нотариус получает выписку из ЕГРН на свой электронный адрес и передает сторонам сделки. По желанию заявителей он может распечатать документ и удостоверить его соответствие электронной форме.
В нашей нотариальной конторе в любое время можно получить консультацию нотариуса по оформлению сделки с материнским капиталом, удостоверить факт распределения долей детям, передать документы на переход права собственности в Росреестр. График работы — ежедневный, в будние дни до 21.00, в выходные — до 20.00 вечера. Контора расположена в центре Москвы, около станций метро Чеховская, Тверская, Пушкинская. Записаться на прием можно по телефону или с помощью формы на сайте.
Договор купли-продажи с материнским капиталом 2021
- Если квартира, дом покупается за счет собственных накоплений семьи и средств субсидии, то доли должны быть выделены и отражены в документах на право собственности в момент прохождения гос. регистрации;
- Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки и маткапитала, становится долевой после завершения долгового обязательства, но не позднее чем через 6 месяцев.
Если у семьи, помимо резервов материнского капитала, имеется достаточная сумма для покупки квартиры без оформления ипотечного договора, то последовательность действий при заключении сделки будет следующей:
- Наименование договора;
- Дата, место составления;
- Сведения о покупателе;
- Сведения о продавце;
- Предмет сделки с описанием всех индивидуализирующих характеристик:
- Вид недвижимости;
- Адрес;
- Кадастровый номер;
- Этаж;
- Площадь;
- Материал стен;
- Год постройки;
- Выкупная стоимость объекта;
- Форма расчета по сделке:
- Указание о частичном/полном погашении средствами материнского капитала;
- Пункт о способах выплаты недостающей разницы выкупной стоимости;
- Срок исполнения обязательства по взаиморасчетам (предоставление остаточной суммы и полное освобождение жилого пространства);
- Сведения о стороне, на которую ложится бремя оплаты расходов по оформлению сделки (как правило, это покупатель);
- Риски невыполнения обязательств, вытекающие из правоотношений по материнскому капиталу (возлагаются на первичного носителя субсидии — покупателя);
- Реквизиты для перевода средств по сделке;
- Подписи сторон.
Составление и нюансы договора купли-продажи квартиры и дома с использованием материнского капитала
- паспорт;
- выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость;
- правоустанавливающие бумаги на дом (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
- письменное согласие супруги (супруга) на продажу недвижимости, находящейся в общей собственности;
- иные бумаги.
Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи
Покупатели с материнским капиталом; какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2023 году Например, собственники купили квартиру — значит у них должен быть на руках зарегистрированный договор купли-продажи. Если квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее. Любой из собственников может получить заверенную копию документа в МФЦ. Госпошлина — 370 рублей. В некоторых статьях в интернете указана не совсем точная или устаревавшая информация по нашей теме. Поэтому я решила кое-что уточнить:
Лучше до сделки оплатить все долги. Это требование большинства покупателей. Хотя по закону долги по ЖКХ не переходят на нового собственника, кроме долгов по кап. ремонту — п. 5 ст. 153 и п. 3 ст. 158 ЖК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ.
Документы, необходимые для регистрации договора в Росреестре
Как уже отмечалось выше, после подписания соглашения сторонам необходимо обратить в региональное отделение Федерального Реестра недвижимости, где вносятся правки и новые сведения о собственниках приобретенного жилья. На этой стадии выполнить процедуру не получится без подачи полного пакета сопутствующих документов. К таковым относятся:
- паспорт продавца;
- свидетельство о заключение брака;
- согласие второго супруга на отчуждение прав собственности на недвижимость;
- технические документы на жилье;
- выписка из паспортного стола обо всех, прописанных на территории объекта, лицах;
- справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений в отношении собственности, а также содержащая информацию обо всех собственниках;
- план на участок земли, на котором расположен объект;
- ходатайство на отчуждение прав собственности.
Оформление договора купли-продажи земли с домом
Договор купли продажи (ДКП) дома с земельным участком за материнский капитал оформляется последовательно:
Заключать договор купли-продажи может только владелец сертификата или его законный супруг. В противном случае, Пенсионный Фонд не выделит денежные средства.
| Шаг 1 | Оформить сертификат | Прежде, чем воспользоваться средствами капитала, его необходимо оформить. Это может сделать один из родителей ребенка. Для этого потребуется подать заявление в ПФРФ, прикрепив к нему необходимые документы: паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка, СНИЛС. |
| Шаг 2 | Поиск дома | Подобрать жилье, которое соответствовало бы требованиям, описанным выше. Кроме того, на нем не должно быть обременений, дом не должен находиться в залоге. |
| Шаг 3 | Оформить сделку | Заключить договор, зарегистрировать его в ЕГРН:
|
| Шаг 4 | Получить денежные средства со счета материнского капитала | После заключения договора необходимо обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением о списании денежных средств со счета. Для этого потребуется предоставить следующие документы:
На рассмотрение пакета документов ПФРФ затрачивает до двух месяцев. В течение десяти дней с момента одобрения денежные средства поступят на счет продавца. |
| Шаг 5 | Завершение сделки | После получения денежных средств продавцу и покупателю необходимо снова явиться в ЕГРН для снятия обременения с дома. Государственной пошлины в данном случае нет. |
| Шаг 6 | Распределение долей | По закону в доме обязательно должны быть прописаны дети, кроме того, им должны быть выделены доли, которые закрепляются договором дарения долей, заверенном в ЕГРН. |
Бланк договора можно без труда найти в интернете. Тем не менее, рекомендуется проверить его у профессионального юриста. Это поможет избежать множества проблем в будущем.
Продажа дома под материнский капитал
Продажа дома под материнский капитал имеет важные особенности, связанные с длительным периодом расчета между сторонами и установлением залога. Условия сделки не только будут согласованы сторонами, но и подлежат проверке со стороны специалистов ПФР. В этом материале разберем все условия продажи дома под материнский капитал, а также возможные неблагоприятные последствия для продавца.
- как правило, суммы по сертификату МСК недостаточно для полной оплаты объекта недвижимости, поэтому покупатель использует одновременно несколько источников финансирования;
- средства МСК не выдаются гражданам в наличной форме, а их выделение из бюджета происходит после проверки договора и иных документов;
- поскольку покупатель не может рассчитаться с продавцом сразу при заключении договора, стороны должны зарегистрировать залог на объект недвижимости – он будет аннулирован только при полном и окончательном расчете.
Где оформить договор купли – продажи дома за материнский капитал
Где найти информацию, куда обратиться, с чего начинать и ряд других вопросов возникает при необходимости купить или продать дом под материнский капитал.
Законом разрешается самостоятельно подготовить документы по купле — продаже дома, но чтобы не столкнуться с непонятными моментами, рекомендуется обратиться к специалистам. В любом городе или районе есть фирмы, компании или индивидуальные предприниматели, которые оказывают услуги подобного рода, есть консалтинговые компании, которые помогут не только правильно составить договор купли — продажи и проконсультируют по дальнейшим действиям продавца и покупателя.
Чтобы быть уверенным правильности оформления сделки можно обратиться к нотариусу. С определенного времени участие нотариуса не обязательно, но многие предпочитают все-таки оформлять сделку в нотариальной конторе, обеспечивая себе всю правильность проведения сделки.
Стоимость оформления документов примерно будет равна 1-2 процента от стоимости недвижимости.
Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)
Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.
Первое — это зависит от формы зарегистрированного права у продавца:
1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус, если:
-выбранный объект жилой недвижимости принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному продавцу:
-если вы за средства маткапитала выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату
2. Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности, или у продавцов оформлена долевая собственность, но при этом они все участвуют в сделке — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.
Второе — форма сделки ( простая письменная или нотариальная) зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:
- без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8.
Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор - с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 1\8 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал)
Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.
Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев.
Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.
Прочтите статью внимательно. И задайте вопросы в комментариях или в чат, если что то непонятно!
И сохраните 10 000 -20 000 рублей в семейном бюджете!
Форма договора купли-продажи (простая или нотариальная) зависит от формы зарегистрированного права собственности на объект недвижимости у продавца.
Обязательная нотариальная сделка — если дом (земельный участок) находится
- в общей долевой собственности, но отчуждаются не все доли разом
- принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному
Если собственность на дом(земельный участок) общая совместная, единоличная или долевая ( и отчуждаются все доли разом) договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей с выделением общей родительской доли.
Непосредственно договор состоит из стандартных разделов, которые имеются в оформленных сделках купли-продажи жилой недвижимости. Но внутри некоторых их этих разделов могут встречаться специфические особенности.
Так, факт использования МК повлечет некоторые отличия в следующих частях договора:
- его стороны;
- предмет сделки;
- форма оплаты;
- порядок оплаты.
Внимание! Не стоит огульно доверять предложенным в интернете образцам таких договоров. Рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми приведенными ниже правилами и самостоятельно составить документ (пусть и с опорой на образец) либо обратиться за квалифицированной помощью к практикующему юристу.
Документ в обязательном порядке должен содержать наименование – «Договор купли-продажи… (например, квартиры, комнаты или индивидуального жилого дома с земельным участком)». После наименования проставляется место составления бумаги (наименование населенного пункта) и дата составления, которая, как правило, совпадает с датой подписания его сторонами.
Договор купли-продажи с использованием материнского капитала: образец 2021 года
Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.
К заявлению необходимо приложить:
- сертификат на материнский капитал;
- письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
- адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
- копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
- СНИЛС;
- проект договора купли-продажи;
- если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
- номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
- в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
- справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.
Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.
Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом.
Как было сказано выше, перечисление денег Пенсионным фондом – длительная процедура. Поэтому при регистрации договора купли-продажи сотрудник Росреестра выдает продавцу справку о том, что на проданное им жилье накладывается обременение до получения им денег из ПФ.
Договор с использованием материнского капитала невозможно заключить без участия Пенсионного фонда РФ (далее ПФ). Только такой вариант использования средств государственной поддержки на приобретение новой жилплощади будет законным.
ПФ считается «держателем» сертификата до момента использования государственного пособия получателем и должен дать одобрение на сделку.
Для заключения ДКП с маткапиталом необходимо:
- Найти квартиру, соответствующую требованиям закона (нахождение на территории РФ, изолированность от других помещений, пригодность для длительного проживания).
- Обсудить с продавцом особенности перечисления оплаты (в частности, необходимость отсрочки платежа).
- При достижении согласия – оформить и подписать договор.
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
- Подать ДКП в Пенсионный фонд с заявлением на распоряжение государственной материальной помощью для получения одобрения.
Именно из-за длительного ожидания перечисления средств (иногда до 3-х месяцев) и вероятности отказа в использовании маткапитала далеко не все продавцы соглашаются на подобные сделки.
Одно из условий предоставления маткапитала на покупку недвижимости – обязательное предоставление долей всем членам семьи (п. 4 ст.
10 закона № 256-ФЗ). Сделать это можно при оформлении жилья непосредственно в процессе покупки или не позднее полугода с даты сделки (при условии наличия нотариального обязательства совершить такие действия).
Рекомендуется не откладывать этот момент по следующим соображениям:
- Для выделения долей придется повторно обращаться в Росреестр, собирать необходимые документы и оплачивать государственную пошлину. Для экономии времени и денег лучше сразу включить необходимые пункты в заключаемый ДКП.
- Оформление нотариального обязательства потребует дополнительных затрат.
- Можно просто забыть о необходимости выделения долей для детей и супруга. Ответственности в российском законодательстве за нарушение пока не предусмотрено, но иногда проводятся прокурорские проверки по просроченным обязательствам, по результатам которых выносится предписание устранить нарушение. Кроме того, возникает риск аннулирования сделки из-за отзыва сертификата Пенсионным фондом.