Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру через суд в 2023 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебная практика изобилует исковыми заявлениями с требованием о признании права на приватизацию. В феврале 2018 года в Ставропольском крае был рассмотрен иск от двух жильцов, которые получили отказ от местной администрации на приватизацию квартиры. Истцы заявили о том, что проживают по указанному адресу на протяжении последних 18 лет и исправно выполняют все возложенные на них обязанности. Желая реализовать свое право на приватизацию, они обратились в жилищный департамент с заявлением о приватизации жилья, но получили отказ на основании того, что данный объект не значится на муниципальном или государственном балансе.
Принудительная приватизация в судебном порядке, иногда, является единственным способом получить муниципальную или государственную квартиру в собственность. К помощи суда прибегают в случаях, когда гражданин не смог приватизировать имущество по традиционной схеме.
Если суд встанет на сторону истца и признает его право собственности на жилье в порядке приватизации, то дополнительное соглашение с администрацией заключать нет необходимости. Для завершения процедуры можно сразу обращаться в Росреестр. Подтверждением наличие права собственности является судебное решение.
При возникновении любых сложностей, связанных с получением государственного или муниципального имущество в постоянное владение (приватизацией), рекомендуем обратиться за помощью к юристу.
Ответчик не возражает против прав истца, но не имеет возможности реализовать его, поэтому в суде требования заявителя поддержал и согласен с ними. Суд выяснил, что оснований для отказа, таких как принадлежность к общежитию, аварийность или арест жилплощади, не имеется. Поэтому было принято решение удовлетворить требования истцов в полном объеме.
Общие нормативные положения относительно порядка судебного разбирательства
На основании п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК, суды управомочены рассматривать и разрешать исковые дела с участием граждан о защите нарушенных или оспариваемых прав по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.
В соответствии со ст. 24 ГПК, указанные споры разрешаются в районных судах, так как в ст. 23 данные дела не отнесены к компетенции мировых судов.
Предъявлять исковые требования нужно по месту нахождения местного органа власти (ст. 28 ГПК).
Заявление необходимо подавать в порядке, предусмотренным Главой 12 ГПК, а именно:
- форма – обязательно письменная;
- все требуемые существенные условия, подлежащие включению в заявление, представлены в ч. 2 ст. 131 ГПК;
- перечень документации, прилагаемой к заявлению, указан в ст. 132 ГПК.
В течение 5 суток после подачи искового заявления судья разрешит вопрос о принятии или непринятии иска к рассмотрению (ст. 133 ГПК).
Обращаем внимание, что муниципалитет может подать и свой иск, встречный (ст. 137 ГПК). По общему правилу, оба иска в таком случае будут соединены в общее гражданское судопроизводство.
Далее процедура будет осуществляться согласно правилам, указанным в Главе 14 и 15 ГПК, а именно:
- суд выносит определение о подготовке дела к разбирательству и разъясняет сторонам, какие действия нужно произвести для своевременного решения спора (ч. 1 ст. 147 ГПК);
- назначается дата и время проведения предварительного заседания, о чем стороны оповещаются в установленном порядке (ст. 152 ГПК);
- далее назначается дата и время основного заседания (ст. 155 ГПК), проверяется явка свидетелей, сторонам или их представителям, действующим на основании доверенности, разъясняются их права и обязанности, осуществляются судебные прения и др.;
- наконец, решение суда выносится в порядке, установленным Главой 16 ГПК.
При несогласии истца с вынесенным судом вердиктом у него существует право на апелляционное обжалование. Такое право может быть реализовано только до вступления решения суда в законную силу (ст. 320 ГПК). Апелляция подается через канцелярию суда первой инстанции.
Для начала судебного разбирательства необходимо предоставить следующие документы:
- Исковое заявление. В нем указывается, какие права жильцов были нарушены. Образец заявления можно скачать на сайте.
- Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) каждого человека, прописанного в квартире. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
- Договор социального найма.
- Техпаспорт.
- Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных жильцов.
- Справка о том, что истец ранее не принимал участия в приватизации жилья. Закон дает возможность использовать это право лишь единожды.
Нужно ли вообще приватизировать квартиру?
Когда в 1991 началась бесплатная приватизация жилья, это вызвало ажиотаж. Все бросились приватизировать квартиры, тем более что, согласно тогдашней норме, сделать это бесплатно можно было только до 2004 года. Но затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и 2017 году было объявлено, что приватизация жилья социального найма после определенного срока прописки в нем объявляется бессрочной.
За последние годы участились случаи «расприватизации» — когда люди, ранее приватизировавшие жилье, отказываются от своих прав и возвращаются к условиям социального найма. Почему это происходит?
Дело в том, что приватизация существенно повышает плату за коммунальные услуги, плюс вызывает необходимость оплачивать капитальный ремонт зданий. Ежемесячная квартплата возрастает вдвое и больше. Выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги не могут, но принудительно взыскать долг через суд – запросто. Также приходится ежегодно платить налог на недвижимость. Это небольшая сумма, но все-таки.
И если люди в принципе не собираются продавать свою квартиру, сдавать в аренду, оставлять по завещанию лицу, не прописанному в ней, приватизация не приносит им никакой выгоды, а только повышает расходы.
Но если вы «расприватизируете» квартиру, заново приватизировать ее бесплатно уже будет нельзя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых во время приватизации все документы подписывали родители или законные представители. Достигнув совершеннолетия, они могут вновь претендовать на бесплатную приватизацию.
Поэтому полезный юридический совет – не спешите с бесплатной приватизацией. Занимайтесь этой процедурой только, если вам действительно необходимо полное право собственности на квартиру. Поскольку бесплатная приватизация на данный момент объявлена бессрочной, сделать это вы сможете в любой момент.
Судебная практика по приватизации через суд
28.05.2019 – Специалисты нашего адвокатского бюро выиграли судебный спор, связанный с приватизацией земельного участка. Суд обязал Росреестр оформить объект в частную собственность истца.
21.04.2019 – Юристы фирмы успешно отстояли в апелляционном суде интересы доверителя по приватизации через суд комнаты в малосемейке. Специалисты предоставили профессиональные услуги, которые привели к положительному результату.
16.03.2019 – Выигран судебный спор по иску нашего заказчика – гражданина, имеющего сложности с оформлением квартиры в собственность. Адвокаты оказали услуги по составлению документации, подаче иска и защите прав в судах всех инстанций.
14.02.2019 – В пользу нашего доверителя вынесено судебное решение по приватизации участка земли и находящегося на нем жилого объекта. Адвокаты добились выигрышного результата и проконтролировали исполнение судебного определения.
Приватизация квартиры. Условия
Законом №1541-1 установлена очередная конечная дата приватизации – 1 марта 2017 года. На сегодня можно приватизировать государственные и муниципальные квартиры и другое жильё, в котором семьи проживают на условиях соцнайма.
По-прежнему нельзя приватизировать:
- квартиры и комнаты в аварийных домах;
- служебное жильё;
- общежития;
- квартиры и комнаты в домах на территории закрытых военных городков.
Чтобы переоформление прошло гладко в отделе приватизации, нужно совпадение условий:
- жильё находится в соцнайме;
- дом зарегистрирован в госреестре;
- все прописанные согласны на приватизацию (отказавшиеся написали нотариальный отказ).
Если кто-то из прописанных не согласен на приватизацию и не оформляет отказ у нотариуса (а принудительно этого требовать нельзя), специалисты откажут в переоформлении. Пропавший без вести член семьи и пока не признанный судом умершим (через 5 лет с момента последнего контакта) тоже имеет право на долю в квартире, то есть без него также в приватизации откажут.
Некоторые муниципалитеты не дают согласия на приватизацию из-за долгов по коммуналке. Это незаконно, но без согласия отдел в приватизации опять же откажет.
Юрист по приватизации жилья через суд
Юрист по приватизации жилья через суд – это специалист, занимающийся вопросом передачи права собственности на жилье от государства/муниципального предприятия к физическому лицу. В обязанности специалиста входит максимально быстрая приватизация жилья, без длительного ожидания. В услуги юриста по приватизации жилья через суд относят следующие операции:
- юридическое консультирование
- подготовка и сбор пакета документов, требуемых для приватизации жилья
- составление и подача заявления
- подача документации в органы власти
- выезд на переговоры для оформления документов в государственных органах (по запросу)
- составление и подписание договора передачи права собственности на жилой объект
- получение документации, подтверждающей приватизацию квартиры
В каких случаях оправдана приватизация через суд
В большинстве случаев приватизацию можно оформить без проблем, если не имеется никаких нестыковок по законодательным нормам. Самое главное требование – человек может оформить госнедвижимость в свою собственность только один раз в жизни. Если он все-таки пошел на нарушение закона, то надзорные органы оспаривают приватизацию в судебном порядке. Также оформление невозможно без договора социального найма жилья, играет роль и статус помещения. Если все требования соблюдены, то человек имеет полное право на оформление квартиры в собственность. Однако в некоторых случаях ему придется осуществлять приватизацию через суд:
- Если жилое помещение было перепланировано, но на бумаге данный факт не отражен;
- Если один из родственников не согласен на оформление недвижимости;
- Если человек, претендующий на приватизацию, не зарегистрирован по адресу квартиры;
- Если на недвижимость претендуют наследники умершего человека, начавшего оформление собственности;
- Если государственные структуры отказываются выдать свидетельство о праве на недвижимость;
- Если объект приватизации является не государственным;
- Квартира не включена в реестр муниципальной собственности.
Все вопросы, касающиеся оформления государственных помещений в частное владение, регулируются законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно его нормам, существуют объекты, которые не могут быть переданы в частные руки. Это аварийное жилье, общежития, служебные помещения, а также недвижимость в военных городках.
В каких случаях возможен отказ в приватизации
Необходимо помнить о том, что законом предусмотрены ситуации, при которых приватизация квартиры через суд просто невозможна. И в таких ситуациях будет вынесен стопроцентный отказ, который сложно будет оспорить. Это происходит в случае, если:
- Перепланировка была осуществлена с нарушениями закона;
- У заявителя имеется большая задолженность перед жилищно-коммунальной организацией;
- В пакете документов, которые были предоставлены суду, имеются недействительные справки;
- Человек, претендующий на приватизацию, ранее уже использовал данное право;
- Жилой объект не зарегистрирован как собственность местной администрации.
Судебная практика показывает, что часто выносится отказ в том случае, если один из членов семьи не хочет участвовать в оформлении квартиры. Что делать, если возникла такая ситуация? Никто не сможет приватизировать помещение, если кто-то из проживающих в нем против этого. Но есть один выход – поделить площадь на доли и оформить в личное владение только ту часть, которая досталась истцу.
Еще один случай из практики: отказ в случае оформления площади в общежитии. Процесс это довольно сложный, учитывая, что в коммуналке проживает большое количество людей, и каждый из них должен дать согласие на приватизацию. Местная администрация нередко выступает против оформления квартиры, если заявитель умер, и не успел довести дело до конца. В таком случае наследники осуществляют приватизацию через суд.
Стоимость услуг юриста по приватизации через суд
| Консультации и помощь в сборе справок | Стоимость (в среднем, в рублях) |
| Правовая консультация в устном виде | бесплатно |
| Консультация юриста по приватизации с письменным заключением (для физических лиц) | 2 000-3 000 |
| Консультация с выдачей письменного заключения (для юридических лиц) | 3 000-5 000 |
| Ознакомление с пакетом документов, составление списка недостающих бумаг | от 6 000 |
| Работа по сбору справок и передача их в государственные органы (работа с Росреестром, БТИ, земельным комитетом, кадастровой палатой и др.) | от 20 000 |
| Юридическое сопровождение в процессе регистрации жилой площади | от 10 000 |
| Юридическое сопровождение в процессе регистрации земельного участка | от 15 000 |
| Помощь в восстановлении справок и иных официальных бумаг | от 3 000 |
| Полный пакет услуг юриста по приватизации квартиры | от 30 000 |
| Услуги адвоката в суде | Стоимость (в среднем, в рублях) |
| Помощь в написании искового заявления в суд | от 3 000 |
| Разъяснение порядка подачи жалобы на решения государственных структур | от 3 000 |
| Отправка ходатайств, заявлений, претензий | от 2 000 |
| Изучение материалов спорного судебного дела | от 7 000 |
| Составление иного процессуального документа | от 1 500 |
| Участие от имени заказчика в судах общей юрисдикции | от 10 000 |
| Участие от имени клиента в заседании Арбитражного суда | от 20 000 |
| Помощь в досудебном урегулировании вопроса | от 5 000 |
| Ведение сложного спора в суде | от 30 000 |
| Юридическое сопровождение в заседаниях апелляционной, кассационной и надзорной инстанций | от 20 000 |
| Действия по оспариванию решения суда | от 10 000 |
Причины приватизации квартиры через суд
Стоит учитывать тот факт, что приватизация через суд это крайнее решение для доверителя, потому что традиционная процедура реализуется без обращения в судебный орган. Такой вариант приватизации можно назвать принудительным. Необходимость сотрудничества с судом обусловлена невозможностью пройти процедуру приватизации добровольно. Это происходит в описанных ниже случаях:
- Если многоквартирный дом не был прописан в ЕГРП из-за халатности застройщика, был не достроен и пр. Самостоятельно без суда оформить квадратные метры в собственность не получится из-за того, что номинально ее не существует. Осуществить приватизацию требуется, если доверитель желает распоряжаться недвижимостью;
- Если государственная инстанция отказывает в приеме документации, не объясняя при этом причин. Обращение за приватизацией по суду позволит отстоять свои права;
- Если кто-то из прописанных граждан на жилой площади отказывается принять участие в добровольной приватизации, либо если человек пропал без вести.
В этих, а также в любых других ситуациях, когда приватизация по добровольной процедуре невозможна, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью к юристу. На первоначальном этапе правозащитник анализирует ситуацию относительно возможности приватизации, перспектив. Например, в некоторых случаях процесс серьезно осложняется настроем второй стороны, которая также имеет право приватизировать жилую площадь.
Алгоритм приватизации квартиры через суд
Принудительная процедура перевода жилого помещения в собственность занимает сразу несколько этапов, среди которых:
- Сбор необходимой документации, а также материально-доказательной базы относительно того, что проживание гражданина или граждан в квартире законно. Также потребуется предоставить доказательства нарушения права человека в приватизации – это может быть справка из Росреестра о том, что здание не зарегистрировано, либо письменный отказ от государственной инстанции;
- Составление иска на приватизацию квартиры через суд, где будет указана полная информация по делу, а также основания. Направление искового заявления в орган по подсудности – по месту расположения недвижимости;
- Ожидание судебного решения относительно иска;
- При благоприятном для доверителя вердикте потребуется взять судебное решение и направиться в соответствующий государственный орган для прохождения процедуры приватизации. Впоследствии право собственности регистрируется в Росреестре и Регистрационной Палате;
- В случае отказа судебное решение можно обжаловать при апелляционном рассмотрении дела.
Если доверитель обратится к компетентному юристу, он предоставит комплексное обслуживание по приватизации квартиры через суд. Отдавайте предпочтение тем компаниям, которые указаны в рейтинге выше.
Процедура приватизации через суд
Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных отделений судов, поэтому иск о ней следует подавать именно туда, в зависимости от места расположения объекта жилой недвижимости.
Принудительная приватизация в судебном порядке по действующему в нашей стране закону невозможна. В то же время отказаться от приватизации или нет — личное дело каждого гражданина. В случае давления с целью получения такого отказа для виновников предусмотрена система штрафов и других санкций.
На процесс приватизации через судебный орган предусматривается срок в течение 2-х месяцев с подачи иска. Время, которое отводится на проверку и заседание зависит от полноты предоставленной документации.
После вступления в силу решения суда потребуется ещё как минимум месяц для прихода к компромиссу.
Решения судов о приватизации квартиры (судебная практика)
Поскольку Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действует уже практически 25 лет, то судебных споров вокруг него накопилось большое количество. При этом в закон многократно вносились поправки и изменения, что привело к следующему: применение той или иной нормы о приватизации зависит от того периода времени, в котором возникли правоотношения.
Зачастую органы власти не хотят разбираться во всех документах и отказывают человеку в приватизации жилого помещения, несмотря на то, что у него имелись законные основания на это. После чего гражданин вынужден обращаться в суд.
Только в суде происходит полное всестороннее рассмотрение ситуации, заслушивание доводов всех сторон процесса и применение норм права, которые должны применяться.
Пример
Гражданин С. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского р-на Саратовской обл. с требованием признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Перед этим истец обратился в Администрацию для заключения договора о приватизации квартиры в которой он проживает со своей семьей на основании ордера. Получил отказ по причине того, что квартира не числится в реестре прав как муниципальная собственность.
Суд рассмотрел все материалы дела пришел к выводу: исковые требования гражданина С. удовлетворить полностью и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал в момент предоставления указанной квартиры, ордер является единственным законным основанием для вселения. К тому же были представлены все необходимые документы.
Очень много судебной практики по приватизации жилья с участием несовершеннолетних. Это связано с тем, что в начале законом было разрешено не включать в приватизацию несовершеннолетних детей. Многие уже после внесения этих поправок следовали старому законодательству, что дало право заинтересованным гражданам признать приватизацию недействительной через судебные инстанции.
Конечно же имеется еще множество спорных моментов. В связи с чем, перед тем как обратиться в суд с иском необходимо разобраться в законодательстве и обратить внимание на все изменения в этой области. С такой же тщательностью нужно подготовить аргументированное исковое заявление в случае получение отказа в приватизации со стороны органа местной администрации.