Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Чeм oтличaeтcя дapcтвeннaя oт зaвeщaния
Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.
Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.
Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».
Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.
Составление завещания — быстрый и довольно простой способ передать свое движимое или недвижимое имущество преемнику. У такого способа передачи имущества есть существенные плюсы:
- Оформить завещание можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от места жительства и места проживания.
- Из документов наследодателю нужен только российский паспорт. Правоустанавливающие документы на объект наследования предъявлять не требуется.
- Наследник получит право распоряжаться завещанным имуществом только после смерти завещателя. Это значит, что наследник не сможет посягнуть на имущественные права наследодателя.
- Собственник вправе передумать и аннулировать завещание. Также он может написать новое завещание, и тогда старое автоматически станет недействительным.
Хотя, у завещания много плюсов, здесь есть и «подводные камни». Правда, они касаются не завещателя, а его наследников:
- Любое завещание могут оспорить в суде родственники наследодателя. Конечно, далеко не факт, что закон будет на их стороне, но судебные тяжбы очень редко проходят без финансовых трат и потерянных нервных клеток.
- Среди родственников могут объявиться обязательные наследники — нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети наследодателя, лица, находившиеся на его иждивении. Этой категории лиц полагается доля наследства, размером не меньше половины части, которая бы им причиталась при наследовании по закону.
- Завещатель может установить завещательный отказ. Это особое условие, которое обязан выполнить наследник за счет наследства — обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Например, при получении в наследство квартиры наследник обязан предоставить часть площади жилья для пользования лиц, указанных в завещании.
- Завещать и дарить можно родственникам и чужим людям.
- Завещают все и часть имущества, которое есть у наследодателя в наличии, и то, которое будет принадлежать ему на момент смерти. Дарят же только конкретный объект, принадлежащий в момент заключения договора дарителю.
- Права на имущество по завещанию переходят — после открытия наследства, а при дарении — при жизни собственника (в момент заключения договора дарения, регистрации перехода прав на недвижимость или при наступлении указанного в договоре события).
- Наследуемое имущество налогом не облагается, а при дарении нужно заплатить НДФЛ (исключение — члены семьи и близкие родственники наследодателя).
- Завещание при желании оформляют с завещательным отказом или возложением, а при дарении встречных требований предъявлять нельзя.
- По завещанию долги наследодателя переходят к преемникам вместе с имуществом, к тому же могут объявиться лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. В дарении нет долгов и делиться с другими претендентами не придется.
- Завещание выгодно составителю — он в любой момент может изменить свою волю. Дарение лучше для одариваемого.
Завещание и дарственная – плюсы и минусы
Завещание или дарственная – что лучше для владельца недвижимости и для того, кому он хотел бы ее передать?
- Завещание. Плюсы такого способа передачи прав на имущество в основном получает сегодняшний собственник. Это вариант безопаснее дарственной:
- квартиру (дом, участок) получает именно тот, кому планировалось ее передать. Интересы других претендентов можно не учитывать;
- стоимость оформления минимальна (100 руб. за услуги нотариуса);
- завещание можно отозвать или изменить, если изменились обстоятельства;
- завещатель продолжает владеть имущество до своей смерти – его никто не выселит и не отберет у него недвижимость.
Как все-таки лучше передать недвижимость
Однозначного ответа нет, каждая ситуация требует индивидуального подхода. Важно запомнить, что при дарении больше защищен тот, кому дарят, при завещании — составитель завещания. Но в принятии решения играть главную роль могут разные аспекты.
Подводим итоги — коротко о том, что важно учитывать, выбирая между завещание и дарением
| Завещание | Договор дарения | |
| Какую недвижимость можно передать | Любую | Любую |
| Кому можно передать недвижимость | Любому человеку | Практически любому человеку, исключая лиц, которые не могут принять подарок по роду своей детяельности |
| Расходы на оформление | Если составлять составлять завещание самостоятельно, только госпошлина — 100 рублей | Если составлять договор самостоятельно и не заверять у нотариуса, нужно оплатить только регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей |
| Налоги | За вступление в наследство близкие родственники должны заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей) | Если одариваемый — не близкий родственник, нужно заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости |
| Условия для перехода недвижимости | В завещании можно прописать условия для перехода недвижимости наследнику | В большинстве случев договор дарения не предусматривает условия для перехода недвижимости |
| Переход права собственности | Через полгода после смерти наследодателя | Сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре |
| Возможность отмены | Завещание можно отменить или изменить его условия сколько угодно раз | Отменить договор дарения практически невозможно |
| Потенциальные риски | Для завещателя риски практически отстутствуют — недвижимость будет принадлежать ему до смерти, и в это время он может распоряжаться ей по своему желанию | Сразу после регистрации перехода права собственности недвижимость больше не принадлежит дарителю, и никаких прав на нее у него нет |
Ответы юриста на вопросы граждан
Хочу, чтобы имущество (двухкомнатная квартира) досталась только сыну, но у меня есть незакрытый кредит. Что лучше оформить завещание или дарение?
В случае оформления завещания не только ваше имущество перейдет к сыну, но и ваши долги. Возможно претендовать на ваше имущество будут граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Если вы уверены в своем сыне, и двухкомнатная квартира не единственное ваше имущество, лучше оформить договор дарения. Так вы освободите сына от своих долговых обязательств и квартира будет принадлежать только ему.
Мне 75 лет. Две дочери. В собственности большой дом. Хочу переоформить дом на дочерей, чтобы не дрались за него после моей смерти и самой не остаться без крова пока жива. Как оформить? Подарить или завещать?
Если вы подарите дом, собственниками станут ваши дочери и они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Если вы завещается имущество своим детям, вы остаетесь собственником и будете пользоваться домом. В завещании можете указать в каких долях они будут наследовать. Если доли не укажите, они наследуют в равных долях. Право на дом перейдет к дочерям после вашей смерти. И только после получения свидетельства о праве на наследство они смогут распорядиться им по своему желанию.
Второй брак. Живем вместе 17 лет. Квартиру купил после развода с первой женой. Детей общих нет. Отношения с детьми от первого брака сложные. Как правильно оформить квартиру, чтобы в случае моей смерти дети не выставили ее на улицу?
Оформите договор дарения. Квартира будет принадлежать только вашей супруге. Если оформите завещание дети могут заявить претензии или обжаловать завещание.
Когда квартиру выгоднее завещать
Завещательное наследование подразумевает заботу о близких собственника квартиры. Соответственно, завещать жилье однозначно выгоднее, если наследник является дальней родней или не является родней вовсе. Ведь при дарении такие категории новых собственников обязаны выплатить 13% налог.
Если благонадежность наследников сомнительна, то собственнику квартиры более верно оформить ее передачу завещанием. При изменении ситуации завещание всегда возможно изменить или полностью отменить.
Подготовив завещание у нотариуса наследодатель не понесет каких-либо рисков по сравнению с дарением. Разве что некоторые «близкие» наследники будут проявлять недовольство долгожительством наследодателя. Следует отметить, что наследникам по завещанию придется учитывать ряд нюансов:
- при жизни наследодателя он в полном праве переписать (изменить доли наследования) или полностью отменить завещательный документ;
- после открытие завещания (происходит по факту смерти наследодателя), не указанные в нем потенциальные наследники вправе оспорить документ;
- возможно признание недействительности завещания;
- получение права собственности на жилую недвижимость возможно лишь спустя полгода со смерти наследодателя.
Что такое дарственная
Дарственная – это официальный документ, суть которого заключается в безвозмездной передачи прав собственности на движимое и недвижимое имущество третьему лицу. Договор дарения, как и завещание, может быть составлен родителями не только на детей, но и в пользу любого физического лица, юридического лица, а также государства. При оформлении дарственной очень важна четкая формулировка и описание имущества, которое выступает объектом дарения.
При оформлении дарственной, даритель не имеет права устанавливать какие-нибудь ограничения на право распоряжения подаренным имуществом для правопреемника, а также выдвигать свои условия, как это допускается в случае с завещанием. И если последнее должно быть нотариально заверенным, то с имуществом, передаваемым в подарок, такой необходимости нет.
Пример.
У женщины есть дочь, которой она хочет передать всю свою недвижимость в ее собственность путем составления договора дарения. Но дарительница хочет передать права на имущество при условии, что ее дочь выйдет замуж в этом году. В данном случае, правопреемница не обязана выполнять волю своей матери, чтобы взять то, что ей причитается и начать распоряжаться подаренной недвижимостью на свое усмотрение. И такое условие не может быть вписано в договор, поскольку является незаконным. Если женщина все-таки желает передать права на имущество на определенных условиях, то ей стоит отдать предпочтение завещанию. В противном случае, если составлена дарственная, то правопреемница сразу после регистрации документа становится полноправной собственницей подаренной ей недвижимости.
Дарственная на квартиру или завещание – что лучше?
Получив подробное описание сделки дарения квартиры и завещания, можно сделать вывод о том, что лучше дарение или завещание на квартиру, чем предпочтительнее она сделка над второй.
Если вы хотите передать недвижимость в собственность своего близкого родственника, но не знаете, как лучше оформить квартиру дарение или завещание, то в рамках экономии денежных средств, конечно же, вам выгоднее обратиться к сделке дарения. Вы не будете оплачивать налог, вы оформите соглашение очень быстро.
Однако, такая сделка как дарение не позволит вам пользоваться недвижимым имуществом в том же объеме, каком вы могли пользоваться до осуществления соглашения. Поэтому, если у вас возникает потребность всё-таки использовать недвижимость до конца своих дней, с последующей передачей о наследниках, то воспользуйтесь завещанием.
Это сделка обойдется несколько дороже. Однако, вы не тратите свое право распоряжения недвижимостью. Данная сделка будет актуальна в случае, если речь идет не о близком родственнике. В этом случае дарение и завещание выльется в копеечку.
Расходы на оформление завещания и дарственной
Сколько придется заплатить за оформление договора дарения и завещания? Ответ на вопрос указан в статье 333 Налогового кодекса России. За регистрацию дарственной необходимо перечислить в государственную казну 2000 рублей.
Дополнительно следует предусмотреть расходы на услуги нотариуса. Если дарственная оформлена не на близкого родственника, то придется заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости имущества.
Затраты на оформление завещания складываются из следующих расходов:
- услуги оценочной компании;
- услуги нотариуса по составлению документации и ведению дела;
- размер госпошлины (0,3–0,6% от стоимости имущества), который зависит от степени родства автора завещания и правопреемника;
- налог на приобретенную недвижимость, если ее стоимость больше минимального размера оплаты труда в 850 раз и более.
Но от налоговых выплат по наследственному завещанию освобождается пять категорий правопреемников. Это дети, которым не исполнилось 18 лет, лица, которые подвергались политическим репрессиям, граждане с ограниченной дееспособностью, а также проживающие в квартире на момент оглашения воли умершего. Скидка на налог в 50% предоставляется правопреемникам со второй и первой группой инвалидности.
Оформление завещания (плюсы и минусы)
К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:
- в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
- распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
- имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
- документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
- можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.
К отрицательным моментам можно отнести:
- документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
- за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
- социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
- ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
- документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.
Что легче оспорить, дарственную или завещание?
При составлении документа многие ориентируются на вопрос насколько надежно завещание или дарственная на квартиру. Договор дарения возможно оспорить через суд, как и завещание.
Потребуется предоставление существенной документальной базы судебному органу. Чтобы оспорить договор дарения необходимо доказать:
- Преемник совершал противоправные действия, наносил повреждения, угрожал жизнью, здоровью собственнику недвижимости, близким собственника;
- Небрежное отношения владельца к полученному объекту;
- Передача объекта перед банкротством преемнику.
На практике опротестовать дарственную достаточно сложно.
Отменить действие завещания можно если:
- Составитель был недееспособным;
- Документ составлен под давлением;
- Был введен в заблуждение;
- Документом ущемляются интересы претендентов на обязательную долю;
- Бумага не отвечает требованиям закона;
- Подпись подделана;
- Отсутствие свидетелей.
Практическая сторона вопроса во многом зависит от грамотности составление документов.
Завещание или дарственная что лучше? Несмотря на разбор всех плюсов и минусов каждой сделки ответить на данный вопрос сложно.
Для его составителя завещание является безопасным, ведь он в любой момент может его переписать или отменить.
Дарственная больше выгодна одаряемому, совершенно для него безопасна. Но даритель, подписав соглашение, сразу теряет права на отчуждаемое жилье. Передумав, сложно оспорить договор.
Риски для обеих сторон несут некорректно сформулированные положения, которые можно трактовать двояко или вообще не так, как задумывалось. Отсюда проблемы с другими наследниками.
Сделки должны быть предельно конкретизированы. В этом смысле предпочтительнее потратиться на нотариальные услуги по составлению дарственной. Это минимизирует возможность успешного оспаривания в будущем.
Что выгоднее дарственная или завещание? Если требуется быстро переоформить квартиру на близкого родственника дешевле обойдется дарственная. НДФЛ не платится. Оформляя самостоятельно, из расходов получаем лишь госпошлину в 2 тыс. руб. Заверяя нотариально — тратим от 8 тыс.
Владелец собирается проживать в переданной квартире в любой момент, пока не скончается? Дарственная несет риск под старость лет остаться без крыши над головой, полные гарантии даст завещание. Выгода — нет налога для физлиц. Но есть убыток, зависящий от стоимости наследства. Пошлина и нотариальный тариф близкой родне выльются в сумму до ста тысяч деревянных, посторонним — до миллиона.